תפריט

qa

שאלה: מי זכאי למימוש תמ"א 38?

תשובה: תמ"א 38 ניתן לממש באופן כללי ב-

1. בניינים שנבנו על פי היתרי בניה שהוצאו לפני ה-1 בינואר, 1980.
2. בניינים גבוהים משתי קומות.
3. מבנים ששטחם גדול מ–400 מ"ר.
4. בניינים המאוישים רוב הזמן ושלא קיבלו צו הריסה.
5. אישור מהנדס - הבניין צריך לעבור בדיקה על ידי קונסטרוקטור מוסמך שמבצע חישוב הנדסי המוכיח כי הבניין אינו עמיד בפני רעידת אדמה.
6. תיקון 3 הכניס למימוש גם בתים פרטיים ומגרשים קטנים מ-400 מ"ר.

בבדיקת עמוקה יותר של היתכנות לעמידה בדרישות תמ"א 38 בודקים מתי נבנה הבניין, מהו שטח הבניין העיקרי והאם הוא עומד בתנאי החוק.
חלק מבנייני המגורים בישראל אינם בבעלות מלאה – חלקם בחכירה ממושכת, בדמי מפתח או בבעלות אחרת.
יש לבדוק את נושא בעלות המבנה בכדי להימנע מסיכונים משפטיים בעתיד.
בנוסף לכך, נבדוק האם המבנה מתאים למימוש התמ"א, קיימים מבנים אשר תמ"א 38 לא חלה עליהם, להלן התנאים:

בקריטריונים של תמ"א 38 עומדים מבנים אשר נבנו עד לשנת 1980 שלא על פי תקן 413 לבניית מבנים עמידים מפני רעידות אדמה.

על מנת שנוכל לקבוע שהמבנה אכן לא עומד בתקן, עליו להיבדק על ידי מהנדס בניין.
מהנדס הבניין יוודא כי הבניין לא נבנה על פי התקן הנ"ל, וכי הוא אינו עמיד מפני רעידות אדמה חזקות.
התכנית לא כוללת מבנים לתעשייה ומסחר, מבנים אחרים המשמשים שלא למגורים כמו מחסנים או מבנים המיועדים להריסה לדוגמא.

היות והממשלה אינה מממנת את חיזוק הבניינים, שהם רכושם הפרטי של הדיירים, התנאי ליהנות מאותן זכויות נוספות נעוץ בכך שהדיירים יממנו את מימוש הפרויקט בעצמם או ימכרו את זכויות הבנייה שלהם ליזם פרטי המניע את כל התהליך, האופציה האחרונה שכיחה יותר.
במידה והבניין עומד בקריטריונים למימוש תמ"א 38 תוכלו לקבל את אישור הועדה המקומית ולהמשיך לשלב הבא.

 nafca - branding & web | 2015 © א.ש יזמות | כל הזכויות שמורות