תפריט

tama

להלן הצעתנו למסלול תמ"א 38 תיקון 2 (הריסה ובנייה)

  • לבתים בעלי התכנות כלכלית העומדים בתנאי הסף לקבלת היתר בניה מהרשויות השונות, נציע להרוס את המבנה הישן ובמקומו ובמקומו ייבנה בניין חדש ומפואר ובבנייה ירוקה לפי ערכי החברה. בסיום התהליך תחזרו לבניין חדש ולדירה חדשה, מודרני וייחודי, אשר ישפר את איכות חייכם, רווחתכם וישביח באופן מהותי את ערך הדירות.

  • הפרויקט יעוצב כפרויקט בוטיק, בעיצוב יוקרתי ומוקפד על ידי אדריכל מוביל, בסטנדרט בניה עדכני ומפרט טכני עשיר, על מנת למקסם את ערך הדירות החדשות ולהתאים לאופי האורבאני בו ממוקם הבניין ולצביון השכונתי.

  • הבניין יכלול מפרט טכני עשיר ואפשרות לבחירת החומרים
    (גוון הקרמיקה,סוג המטבח ועוד )

  • הבניין יכלול מעלית נוסעים מהירה, חניה תת קרקעי,ת לובי מעוצב הכולל חיפויי שיש, מראות, דלת כניסה מסוגננת, על פי תכנון מעצב פנים מוביל. כמו כן החברה תבצע עבודות גינון וטיפוח השטחים הציבוריים. כל זאת, ליצירת פרויקט איכותי ובסטנדרט גבוה מהמקובל באזור

  • השבחת ערך הנכס ללא השקעה מצד הדיירים

  • החברה תישא בכל העלויות הקשורות לפרויקט.

  • לעיתים בעלי הדירות יקבלו דירות גדולות יותר מהדירות הישנות, גודל התוספת מותנה בתכנון אדריכלי ובאישור הוועדה המקומית

  • החברה תעניק לבעלי הדירות שירותי אדריכלות  ועיצוב פנים לדירות החדשות ולכל דייר באופן פרטני.

  • חניה פרטית לכל דירה

  • תוספת ממ"ד לכל דירה

  • הדיירים יקבלו תשלום שכר דירה ראוי לכל אורך תקופת הפינוי, ועד למסירת הדירה החדשה. הדיירים יקבלו מראש את דמי השכירות לשלושת החודשים הראשונים. עזרה באיתור דיור חילופי באזור

  • החברה תממן הובלת תכולה לדירה החלופית (במועד הפינוי),שירותי אריזה, פינוי הדיירים והעברתם לדירות חלופיות (שאינן קטנות מן הדירות הקיימות) וחזרה לדירה החדשה בבניין החדש והמודרני.

  • תינתן לדיירים האפשרות לשדרג את דירתם לדירה בשטח גדול יותר או בקומה גבוהה יותר, בהנחה של 6% ממחירון הדירות

  • מענה זמין ויחס אישי לכל אורך הפרויקט

 

עלויות הפרויקט הם על היזם בלבד הדיירים פטורים מתשלום !!

כל סעיפי המסלולים השונים מותנים באישור הועדה המקומית לתכנון ובניה ובתכנון אדריכלי.
מומחי נדל"ן, ובעיקר שמאי מקצועי, מעריכים כי בעקבות ביצוע פרויקט תמ"א 38 ערך הדירות במבנה המשופץ עשוי לזנק בין עשרים אחוז עד לארבעים אחוז.
כדי להעריך במדויק את עליית הנכס המשוערת רצוי להתייעץ עם שמאי מקרקעין.

על פי חוק, נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הזכויות בבניין למעבר לשלב הכנת התוכניות להגשה לקבלת היתר בנייה למימוש תמ"א 38/3 מסוג הריסה ובניה.

.לרוב, יזמים ימנעו מלגשת לפרויקט תמ"א שבו אין רוב מלא מאחר ודיירים סרבנים עלולים לגרור ולעכב את הפרויקט חודשים רבים
הסמכות הבלעדית בנוגע לשינויים המתבקשים ברכוש המשותף הוא המפקח על המקרקעין. במידה ואכן ישנו רוב של דיירים המוכנים לממש את זכותם, המפקח על המקרקעין רשאי לאשר את ביצוע פרויקט תמ"א 38 חרף התנגדות שאר הדיירים

 nafca - branding & web | 2015 © א.ש יזמות | כל הזכויות שמורות