תפריט

tama

תמ"א 38/1 

תמ"א 38/1 או בשמה המלא - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, גובשה ביוזמת מנהל התכנון במשרד הפנים ואושרה ע"י הממשלה במאי 2005.
מטרתה העיקרית של התמ"א 38 היא חיזוק מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980, שלא בהתאם לתקן עמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן 413) ולהיערך מבעוד מועד להתמודדות עם רעידות אדמה חזקות.

החלטה זו התקבלה בעקבות תחזיות רבות של גופי מחקר רבים בכל העולם, שקבעו כי הסיכוי להתרחשות רעידת אדמה (מעבר למאמר רעידות אדמה)  חזקה באזורנו בשנים הקרובות, הוא ממשי.

בעקבות תחזיות וסקרים של גופי מחקר מובילים בעולם רעידת אדמה חזקה עלולה לגרום לקריסתם של מבנים רבים, שאינם עומדים בתקן ת"י 413 לעמידות מבנים ברעידות אדמה, אשר נכנס לתוקפו בשנת 1975. לכן, בשנת 2005 אושרה תוכנית מתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה כפי שאנו מכירים אותה היום בשם – תמ"א 38. יישום תמ"א 38 מתבצע באמצעות מתן תמריצים לביצוע תהליכי חיזוק מבנים - לדיירי בתים משותפים שהיתר לבנייתם הוצא לפני 1 בינואר 1980. מדובר בכ-40% מכלל המבנים במדינת ישראל.

תמ"א 38/1 כוללת כלים לעידוד יזמים לביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה כגון: בניית יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות, הנחות מיסוי וקיצור הליכים סטטוטוריים.
התוכנית מאפשרת קבלת היתרים  לחיזוק הבניין מרעידות אדמה לפי התקן העולמי ולתוספות בנייה בסיוע הקלות מס ופטורים משמעותיים במטרה ליצור תמריץ ליזמים לבחון את ענף חיזוק המבנים בישראל ולקחת חלק במשימה החשובה.

הרווחים ממכירת יחידות הדיור החדשות מממנים את חיזוק המבנה. במסגרת התהליך זוכים הדיירים ליתרונות רבים: השבחת ערך הנכס בעשרות אחוזים, חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, שיפוץ הבניין מבפנים ומבחוץ, הוספת מעלית חדשה, הוספת ממ"ד, הוספת מרפסת שמש, החלפת התשתיות, פתרונות חניה, פיתוח סביבתי (גינה) ועוד.

מבנים שלא נבנו לפי התקן המחמיר לרעידות אדמה (ת"י 413) אשר נכנס לתוקפו בשנת 1975 זכאים (מעבר לדף מי זכאי ) לממש את התכנית בנכס שלהם.בפועל, מבנים שנבנו לפני 1980 לרוב נבנו ללא עמידות בתקן זה.  

עד לינואר 2008 חוזקו מבנים בודדים במסגרת תמ"א 38, הסיבה העיקרית היא שהתמריצים הכלכליים לא הספיקו למימון החיזוק, הליכי רישוי היו ארוכים ומסורבלים והיה קושי במתן ביטחונות לבנק כתנאי לקבלת מימון בנקאי וערבויות לפרויקט תמ"א 38. משום כך, נחקקו הסדרי חקיקה משלימים לתמ"א 38, אשר מטרתם המרכזית הייתה לעודד את היזמים והדיירים לבצע את התוכנית במהרה.

הסתר

 nafca - branding & web | 2015 © א.ש יזמות | כל הזכויות שמורות